В 2026 году объем ввода коммерческой недвижимости в России может снизиться на 12 %
Аналитики отмечают, что результат 2025 года способен стать рекордным за более чем десять лет: он превысит максимальный показатель 2014 года (7,5 млн кв. м) и окажется на 62 % выше уровня 2024 года. При этом в 2026–2027 годах объем ввода останется высоким, но немного снизится — в 2026 году прогнозируется около 8,1 млн кв. м. Наибольшая доля вновь вводимых площадей, как и прежде, придется на складской сегмент.
В расчетах учитывались суммарные объёмы торговой, офисной и складской недвижимости по стране. Если в период с 2020 по 2023 год ежегодный ввод коммерческой недвижимости находился в диапазоне от 3,2 до 4,8 млн кв. м, то в 2024 году он вырос до 5,7 млн кв. м. Складской сегмент занимает 84 % (или 7,7 млн кв. м) в новом предложении. Такой значительный удельный вес складов объясняется активной деятельностью маркетплейсов и продуктовых сетей, которые в предыдущие годы развивали логистику по РФ, заключали крупные BTS‑сделки и анонсировали собственное строительство складов. Маркетплейсы сформировали большой объём распределительных центров с планируемым вводом до 2027 года; с учётом возможного переноса сроков это обеспечит сегменту лидирующую позицию в ближайшие два года.
Что касается офисной недвижимости, то по итогам 2025 года прогнозируется ввод 908 тыс. кв. м — на 47 % больше показателя предыдущего года и 9,7 % от совокупного объема новых коммерческих площадей. Основной прирост связан с вводом в эксплуатацию проектов в Москве (80 % от объема офисного ввода), строительство которых началось в период более благоприятной макроэкономической конъюнктуры. В 2026 и 2027 годах ожидается ввод 813 тыс. и 623 тыс. кв. м офисной недвижимости соответственно, причем основная доля по‑прежнему придется на столицу. Заморозки строящихся проектов не прогнозируется.
В сегменте торговой недвижимости по итогам 2025 года ожидается ввод 513 тыс. кв. м, что на 7 % превышает показатель 2024 года. Это максимальный результат за последние три года, обусловленный вводом в эксплуатацию крупномасштабных объектов в Москве и Санкт‑Петербурге.
Рекордный объем ввода коммерческих площадей в РФ стал одной из причин роста вакансии во всех сегментах коммерции в 2025 году. В Москве наиболее заметную годовую динамику продемонстрировали склады: уровень вакантности вырос с 0,5 % в 2024 году до 2,8 % в 2025‑м (+2,3 п. п.). По прогнозам аналитиков, в 2026–2028 годах среднегодовая динамика уровня вакантности по всем сегментам не превысит 1 п. п.
Региональный директор департамента исследований Nikoliers Татьяна Дивина считает, что высокая девелоперская активность сохранится минимум до 2027 года. Это связано с завершением строительства крупных проектов (преимущественно под конечных пользователей), запущенных в предыдущие периоды.