ГК «ДЕСО»: философия осознанного девелопмента

Это команда, сумевшая переосмыслить самый знаменитый российский город-курорт, жемчужину Краснодарского края, во многом сделавшая Сочи таким, каким мы знаем его сегодня: не просто благоустроенным и комфортным, но современным, стильным, продуманным, вдохновляющим, по-новому привлекательным и устремленным в будущее. В название компании вложен ее главный принцип: ДЕлать СОвершенно.

Во всех проектах — дух Сочи

«Наука строить, искусство создавать», отраженные в слогане ГК «ДЕСО», основаны главным образом на любви, знании и глубоком понимании родного города, и это хорошо видно в каждом реализованном проекте — от первых, с которых все только начиналось, до самых ярких и знаменитых, принесших коллективу всероссийскую известность и престижные награды.

— Я родилась и выросла в Сочи. Курорт — часть моей ДНК, как и профессия строителя. Здесь все родное: природа, море, парки, воздух. Поэтому для меня важно, чтобы каждый объект, каждое пространство и каждая мелочь не просто существовали в Сочи, а были его естественным продолжением, отражением его духа, — подчеркивает руководитель группы компаний Анна Невзорова.

Желание менять свой город к лучшему объединило небольшую команду сочинских специалистов без малого 20 лет назад, в 2007 году. Стартом стали небольшие проекты, однако именно они сформировали новое представление о жизни в городе и проложили дорогу к дальнейшему преображению курорта. Так, среди первых ласточек, продемонстрировавших современный подход к городской среде, — жилой комплекс «Сокол» с двором без машин, детскими и спортивными площадками, зонами отдыха, ландшафтным дизайном.

— Это послужило источником вдохновения для реализации опыта для города в целом, — вспоминает Анна Невзорова. — Мы предложили свои идеи как инвесторы, и они были приняты. Так и родились проекты реконструкции набережной «Ривьера» и благоустройства пляжного комплекса «Маяк».

ГК «ДЕСО» вдохнула новую жизнь в эти важнейшие для города общественные пространства, и они вновь стали ключевыми местами притяжения для сочинцев и гостей города. И не только они: в этом ряду стоит назвать и благоустроенный компанией сквер «Стерео», и созданный новый пешеходный маршрут в Красной Поляне, сделавшийся одним из самых популярных, и наконец, открытый этой весной мост через реку Сочи — «Волшебный лист». Впечатляющий, представляющий собой сложное инженерное сооружение с современной архитектурной эстетикой, органично вписанный в ландшафт и грамотно подсвечиваемый вечером, он дал людям возможность передвигаться коротким путем между двумя ключевыми набережными (Центральной и Ривьерской) и сделался еще одной визитной карточкой города.

Сильные стороны: умение мыслить комплексно и внимание к деталям

Сегодня ГК «ДЕСО» сосредоточена на развитии курортной гостиничной недвижимости и благоустройстве курорта в целом. Именно это является важнейшей профессиональной особенностью команды: умение видеть целое и любой конкретный проект рассматривать как часть общей картины, в контексте настоящего и будущего города.

— Невозможно развивать курорт, делать его привлекательным и давать ему устойчивость в развитии лишь локально, необходимо мыслить комплексно, — считает Анна Невзорова. — Сегодня Сочи — это не отдельно взятые санатории, гостиницы, набережные и жилые дома. Это система курорта, в которой все должно быть гармонично связано — от комфортного жилья до высококлассной медицины, от зеленых скверов и парков до удобных пешеходных маршрутов. Только так мы сможем быть конкурентными как город. И в этом мы как компания и видим свое предназначение: воплощаем в жизнь проекты, которые становятся единой частью курорта и в экономическом, и в эстетическом плане, и воплощаем мы их так, чтобы они задавали тренд на будущее Сочи. Структура ГК «ДЕСО» позволяет нам действовать гибко, эффективно и системно, создавая объекты, где инфраструктура, управление, сервис и архитектура работают как единое целое. Мы уверены, что устойчивое развитие — это не модная тенденция, а норма, которую мы реализуем на практике. Вместе с тем мы не стремимся к стремительному росту ради роста — наша сила во внимании к деталям, к пленке времени, заключенной в каждом камне и каждом проекте. Мы не вносим чужое в Сочи — мы дополняем то, что уже заложено природой, историей, культурой города. И каждый наш объект строится с расчетом на десятилетия. Мы проектируем так, чтобы они были актуальны и завтра, и через 20 лет, чтобы в них оставалось то главное, ради чего создаются дома и отели: чувство места, достоинства и принадлежности.

Признаны на федеральном уровне

Продуктивность этого подхода оценили не только обычные люди, жители и гости Сочи, но и ведущие эксперты в сфере девелопмента, архитектуры, урбанистики и управления недвижимостью. Объекты ГК «ДЕСО» неоднократно удостаивались федеральной премии URBAN AWARDS — самой авторитетной отраслевой награды. Так, в 2023 году двойным победителем URBAN AWARDS стал гостиничный комплекс Grand Cascade — как лучший региональный комплекс премиум- и элит-класса и лучший малоэтажный проект. В начале 2025 года этот элегантный курортный отель, расположенный в самом центре города и добавивший историческому месту изюминку южной архитектуры, начал работать и сегодня активно принимает гостей.

Еще одним победителем URBAN AWARDS 2023 года стала «Поляна Пик» — в номинации «Лучший гостиничный комплекс в регионе премиум- и элит-класса». Этот новый объект в Красной Поляне сочетает архитектуру с природным присутствием, приватность с первоклассным сервисом. ГК «ДЕСО» работает здесь с ландшафтом, климатом, светом, создавая ощущение жизни на высоте не только в географическом, но и в пространственном смысле. Сегодня строительство уже вошло в завершающую стадию. Проект находится под пристальным вниманием: вице-губернатор Краснодарского края Александр Руппель посещает «Поляну Пик» в рамках объездов инвестобъектов. Работы ведутся строго по графику и с учетом всех международных требований по качеству материалов и технологий: к примеру, предусмотрены парковки с зарядками для электромобилей — ведь гости курорта заботятся не только о комфорте, но и об экологии. Открытие «Поляны Пик» — очень ожидаемое событие: спрос в сегменте отдыха в горах значительно превышает предложение.

Завершаются работы и над Lotte Hotel Sochi, который в 2025 году удостоился двойной победы: «Лучшая гостиничная недвижимость» по версии URBAN AWARDS и «Концепция отеля года» на Real Estate Property Awards. Руководитель ГК «ДЕСО» видит в этих наградах признание не только высокого качества работы, но и претворяемой в жизнь идеи, что Сочи достоин быть мировым курортом с южным характером.

— Это новая глава в истории Кавказской Ривьеры. Мы возвращаем легендарному месту его статус, актуализируя эстетику, гостеприимство и стиль на современном уровне, — комментирует Lotte Hotel Sochi Анна Невзорова. — Архитектурная концепция создана в партнерстве с бюро S+S сестер Сундуковых — лауреатов международных премий, известных своими работами по всему миру. Их подход — тонкий, интеллектуальный, многослойный — задает нужную глубину и эмоциональность. В комплексе все создано по индивидуальным эскизам архитекторов, как и во времена первого в Сочи курортного отеля.

Стоит отметить, что Lotte Hotel Sochi — не единственный проект компании, который в этом году признали лучшим в России: набережная «Новая Ривьера» получила URBAN AWARDS в номинации «Лучшее городское общественное пространство, созданное застройщиком» и диплом международного жюри Real Estate Property Awards за соответствие глобальным трендам и устойчивое развитие.

Создавать то, что нужно региону — а значит, людям

Одним из основополагающих аспектов деятельности в ГК «ДЕСО» называют сотрудничество с региональной властью.

— Мы всегда ощущали себя не просто бизнесом, а частью города; не зрителями, не сторонними подрядчиками, а участниками большого процесса, — подчеркивает Анна Невзорова. — Работаем в постоянном диалоге с администрацией Сочи и Краснодарского края, и этот диалог строится на взаимном уважении, открытости и доверии.

Все свои проекты компания реализует слаженно с администрациями города и края — предлагает идеи как инвестор, координирует шаги по благоустройству прибрежных и общественных зон, участвует в планомерной модернизации городской инфраструктуры.

Важнейшим форматом стали также обсуждения проектов с жителями Сочи. ГК «ДЕСО» привлекает экспертов — архитекторов, историков, географов, экологов, затем выслушивает и учитывает мнение жителей, и лишь после этого специалисты компании приступают к проектированию. Такое выстраивание работы позволяет должным образом уточнять задачи и создавать объекты, которые будут в полной мере востребованы и любимы в городе.

— Все наши объекты становятся частью городской ткани — не чужеродным элементом, а новым смысловым слоем. Мы всегда работаем на уровне контекста — с историей места, его географией, настроением, и это формирует устойчивый результат, — подчеркивает Анна Невзорова. — В этом и заключается наш вклад в развитие Сочи: мы вплетаем в город будущие символы — эстетичные, функциональные, живые.