УК «Верх-Исетская» – управляющая компания нового поколения

ЗАО «УК «Верх-Исетская» былаобразована на базе муниципального предприятия 26 февраля 2006 года. В 2011 годуее возглавила новая команда во главе с Еленой Малаховой. В настоящее время штаткомпании составляют 190 специалистов, 92 из которых – с высшим образованием.

Воснове успеха

УК «Верх-Исетская» – современное,преуспевающее предприятие, нацеленное на дальнейшее динамичное развитие. Сегодняэто самая крупная эксплуатирующая организация Екатеринбурга и Свердловской области- она обслуживает площади в 2,6 миллиона квадратных метров. Это 127 тысяччеловек, 576 домов Верх-Исетского района столицы Урала, поселков Медный иШирокая речка. В 2009 году компания стала членом федеральной некоммерческойсаморегулируемой организации «Национальный жилищный конгресс». В сентябре 2012года УК выступила одним из организаторов торжественного открытияекатеринбургского филиала данной СРО.

Главными принципами компании,лежащими в основе ее нынешнего успеха, являются: открытость и доступность каждомужителю; комплексный подход к эксплуатации жилищного фонда; готовность защищатьинтересы собственников; профессионализм руководящего состава и специалистов.

Эффективноерешение текущих задач

Вжилищном фонде УК «Верх-Исетская» 512 домов старше 25 лет, из них почти 100построены до 1952 года. Их модернизация – одна из основных задач. Поэтому загод по статье «Капитальный ремонт» в районе обновляется не меньше сотни домов.Значительный объем работ: промывка систем отопления и горячего водоснабжения,подготовка теплоузлов, изоляция трубопроводов, ревизия теплового оборудования –проводится в межотопительный период.

В2012 году началось обновление систем рециркуляции в домах микрорайона Заречныйгорода Екатеринбурга – установлено дополнительное насосное оборудование. Благодаряэтому горячее водоснабжение у жителей теперь надлежащего качества. В 2013 годуэта работа была продолжена, и оказание данной услуги на должном уровне обеспеченовсем домам района.

Немалоевнимание специалисты уделяют и благоустройству придомовых территорий. В районеежегодно устанавливают порядка 400 малых архитектурных форм, реконструируютстарые детские площадки. Летом 2012 года УК заменила все контейнерные площадкина новые, европейского типа. Подобные закрытые контейнеры не только выглядятэстетично, но и поддерживают придомовую территорию в состоянии, соответствующемсанитарным нормам.

Наобъектах обслуживаемого жилищного фонда УК «Верх-Исетская» широко внедряет и применяетсовременные технологии. К примеру, в 2011 году совместно с администрациейВерх-Исетского района в кратчайшие сроки она разработала и реализовалабеспрецедентную программу по обустройству и модернизации придомового освещения:на козырьках и фасадах домов появились новые энергосберегающие светильники сшироким градусом рассеивания света, оснащенные антивандальной решеткой.

Современные технологии применяютсяи в защите общего имущества собственников многоквартирных домов – подвальныепомещения и технические этажи оснащены современной охранной системой. Этопозволяет не допускать в нежилые помещения бездомных животных, вандалов и лицбез определенного места жительства.

Беспрецедентныеэкстренные меры

1 сентября 2012 года вступило всилу Постановление Правительства РоссийскойФедерации № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам ипользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов». В результатеизменился порядок передачи показаний индивидуальных приборов учета, а также вквитанции появилась графа «общедомовое потребление». Это повлекло за собой большийпоток обращений жителей.

– Это беспрецедентный случай впрактике УК. У жителей появилась возможность без очереди получать разъяснения успециалистов по всем пунктам квитанции и при необходимости сразу, на месте,оформить заявление на перерасчет услуги, – рассказывает генеральный директор УК«Верх-Исетская» Елена Малахова.

С 1 января 2013 года управляющаякомпания начала переход на самостоятельную систему начислений платежей зажилищно-коммунальные услуги. Ее существенный плюс – экономия средств. Минуяоплату работы агента, который рассчитывает плату за ЖКУ, жители экономят около40% по графе «содержание жилья» (если сравнить эти затраты со стоимостью услугагента). Сэкономленные средства идут в первую очередь на текущие ремонты иобслуживание жилищного фонда.

– Есть массапланово-предупредительных работ, которые должны быть проведены независимо от сумм,собранных по дому (часто их просто не бывает). Поэтому, когда возникаетвозможность сэкономить средства и перенаправить их туда, где они действительнонеобходимы, грех ею не воспользоваться. В этом случае мы в первую очередьдумаем о людях, – уверена Елена Малахова.

По ее словам, помимо денег такая системаэкономит и время жителей:

– С любым вопросом по той или инойсумме в квитанции человек идет напрямую в свою УК, – рассказывает она. – Когдавесь процесс находится в ее руках, проще и быстрее поднять необходимуюинформацию по лицевому счету, разобраться в проблеме, разъяснить тот или инойвопрос. Не возникает долгих цепочек передачи информацииот агента до жителей.

По этой же причине на территориижилищно-коммунальных участков в Верх-Исетском районе сегодня открываютсяконсультационные центры по вопросам начислений. Теперь, если жители хотятзадать вопрос относительной той или иной графы в квитанциях или написатьзаявление на перерасчет, ехать в главный офис УК необязательно. Такиетерриториальные пункты действуют по всему району и, кстати, работают в выходныедни.

Доверительныеотношения с жителями

Для частныхпредприятий, работающих в сфере ЖКХ, очень важно наладить доверительныеотношения с жителями. В конечном итоге именно на взаимодействии ссобственниками строится вся работа эксплуатирующей организации. Кроме выпускаежемесячной газеты «Твой дом Верх-Исетский район» с мая 2012 года при поддержкеУК выходит еженедельная телепередача «Елена Малахова: ЖКХ для человека»,которая освещает актуальные вопросы отрасли через рассмотрение частных случаевиз практики жителей Екатеринбурга. Благодаря обширной информационнойдеятельности компании удается повышать уровень сознательности иподкованности граждан в правовом поле жилищной сферы, что позволяет вести диалог с ними на болеепродуктивном уровне.

Предприятие не обходит сторонойи

Своеобразной традицией для компаниистали новогодние мероприятия во дворах жилищного фонда. В декабре 2012 годаспециалисты УК поздравляли ребятишек поселков Медный, Широкая речка имикрорайона Заречный.

– Мы очень хотели устроить праздникдля каждого. Неслучайно были выбраны отдаленные районы. Их населения живет достаточнообособлено, не у всех получается выбраться в центр, чтобы поучаствовать вновогодних мероприятиях. Поэтому мы решили, что праздник сам должен прийти кним, – рассказывает Елена Малахова.

ЗАО «УК «Верх-Исетская»