Эксперты: рынок ипотеки в России оживится при ставке ниже 12%

На фоне снижения ключевой ставки Банк ВТБ уже сократил ставку по рыночной ипотеке на 2 процентных пункта — теперь минимальное предложение составляет 23,3% годовых.

«Прежние объемы выдач (200 и более тысяч кредитов в месяц) будут тогда, когда ставка по кредитам будет ниже 12%. Насколько ниже, зависит от наличия к этому моменту госпрограмм, которые могут давать 40 и более тысяч кредитов в месяц», — заявил эксперт ипотечного рынка Сергей Гордейко. Он подчеркнул, что начавшееся снижение ставок, следующее за ключевой, говорит о формировании устойчивого тренда.

По словам управляющего директора компании «Метриум» Руслана Сырцова, активность на рынке начнет расти уже при ключевой ставке в диапазоне 12–15%.

«При снижении ключевой ставки до 12–15%, несмотря на формально заградительные условия кредитов, покупательская активность на ипотечном рынке достигнет пиковых значений. Точно проявится отложенный спрос. Клиенты будут оформлять сделки, рассчитывая на скорое выгодное рефинансирование займов. Многие даже смогут сэкономить, учитывая удорожание недвижимости на фоне сокращения ключевой ставки», — отметил Сырцов.

Он добавил, что банки оперативно отреагировали на изменения: ТКБ снизил ставку на 2,7 п.п., Сбербанк — на 2 п.п., Совкомбанк — на 1,5 п.п., Примсоцбанк — на 1,3 п.п., а Банк ДОМ.РФ — на 0,8 п.п. Минимальные базовые ставки, начиная с 18,7% годовых, сейчас предлагает Т-Банк.

«Жилищные займы постепенно становятся доступнее, в то же время капитализация депозитов снижается. В совокупности два этих фактора ведут к переориентации клиентов на рынок недвижимости, где еще сохраняется возможность приобрести вполне ликвидное жилье с крупным дисконтом», — заключил Сырцов.