IKEA продала последний объект в РФ

Компания Ingka Group, управляющая сетью магазинов IKEA, завершила продажу своего последнего актива в России – склада в Есипово (Московская область). Покупателем стал предприниматель Роберт Узилов.

Речь идет о логистическом центре, который был открыт в 2003 году. С учетом нескольких этапов модернизации площадь комплекса увеличилась с 50 тыс. кв. м до почти 180 тыс. кв. м. В 2019 году Патрик Антони, занимавший тогда должность гендиректора Ingka Group в России, отмечал, что этот логистический центр является ключевым для развития IKEA в России. Он обслуживал все магазины шведского ретейлера.
После начала специальной военной операции в марте 2022 года Ingka приостановила работу своей розничной сети в России и Белоруссии, а также на своих производственных мощностях. В 2023 году шведская группа постепенно продала все свои основные активы: лесоперерабатывающий завод «Лузалес» и компанию «Слотекс», специализирующуюся на производстве фасадов и кухонных столешниц. Завод и компанию выкупили российский лесопереработчик и производитель мебели. Газпромбанк получил 14 торговых центров «Мега», а штаб-квартиру IKEA в «Химки бизнес-парк» – компания «КЛС-Химки».
По словам одного источников РБК, после прекращения работы IKEA склад не использовался. О планах по его аренде ничего не известно.
Сделка прошла согласование в правительственной комиссии по контролю за иностранными инвестициями, которую возглавляет глава Минфина Антон Силуанов. Также были выполнены все необходимые условия: сумма сделки учитывает дисконт, а также с нее выплачивается добровольный взнос.
В октябре власти увеличили минимальный дисконт с 50% до 60% и повысили взнос в бюджет с 15% до 35% от стоимости. Однако, по информации РБК, сделка с Ingka Group прошла по старым ставкам, до повышения.
Руководитель отдела складской и индустриальной недвижимости CORE.XP Антон Алябьев оценивает рыночную стоимость комплекса в Есипово в 16–18 млрд рублей. По его словам, это современный и качественный объект, полностью оборудованный для организации логистических операций, и расположенный в удобном месте – в 6 км от ЦКАД, с прямым выездом на Ленинградское шоссе.
Как отмечает эксперт, комплекс был построен с учетом специфики логистики IKEA и полностью адаптирован под ее нужды. Это создает определенные сложности в его дальнейшем использовании, считает партнер NF Group Константин Фомиченко. Однако на фоне низкой вакансии на рынке и стабильного спроса объект найдет своего покупателя, резюмирует Фомиченко.

Источник: РБК