Катастрофически вырос фонд нераспроданного жилья в новостройках
24 Июня 2025 в 13:59
Во многих российских регионах продолжают ухудшаться пропорции между готовностью квартир в новостройках и их распроданностью. Отмена массовой льготной ипотеки привела к затовариванию на рынке недвижимости. В отрасли нехватка средств наблюдается не только у покупателей, но и у застройщиков.
Российский рынок недвижимости продолжает оставаться чрезвычайно сегментированным. В одних регионах наблюдается переизбыток предложения и падение спроса, в других — стабильный рост строительства и умеренная распроданность.
По данным «Дом.РФ», в мае 2025 года продажи квартир в новостройках в среднем упали на 40% в годовом выражении, а за пять месяцев снижение составило 16%.
С одной стороны — если регион строит очень мало, то проблем с затовариванием не будет, но не будет и современного жилья, обновления городской среды, у покупателей не будет качественного выбора. С другой — открытые и динамичные рынки не всегда оперативно реагируют на изменение рыночного контекста. А сейчас, кроме этого, необходимо учитывать и политические приоритеты, которые крайне размыты.
Эксперты отмечают, что негативные явления на российском рынке недвижимости продиктованы, в первую очередь, уходом массовой льготной ипотеки и существующими высокими ипотечными ставками.
В настоящее время большой первоначальный взнос и высокие ипотечные ставки делают приобретение жилья недоступным для большинства россиян. Огромная часть потенциальных покупателей (от 20 до 60%) при этом переориентируются на приобретение недвижимости на вторичном рынке, где цены значительно ниже.
Лидерами по спросу и продажам жилья в новостройках в начале лета 2025 года остаются Москва и Подмосковье. К ним приближается Санкт-Петербург и Ленинградская область. В этих регионах продолжает сохраняться высокая покупательная активность. Здесь в новостройках со сдачей в 2025 году цены начинаются от 3,7 млн руб. за студию.
Дальневосточный округ (ДФО) в 2025 году стал единственным российским регионом, где продажи выросли (+4%). В регионе действует льготная ипотека под 2%.
Также жилье продолжает строиться и достаточно активно продаваться в самых крупных городах-миллионниках России — Екатеринбурге, Казани и Новосибирске. Так, в Екатеринбурге в настоящее время торгуется около 60 тысяч квартир, что является историческим максимумом. Сроки реализации жилья для застройщиков во всех городах-миллионниках значительно увеличиваются. Цены за квадратный метр здесь в среднем достигает 300 тыс. рублей.
Регионы с низкой распроданностью — Псковская, Оренбургская, Курганская области. Здесь самые низкие цены на новостройки (от 71,9 тыс. руб./м²), но спрос ограничен из-за слабой экономики и низких доходов населения.
В малых городах и моногородах жилье может продаваться годами.
В целом рынок российсих новостроек в июне 2025 года находится в состоянии стагнации: спрос снижается, но цены не падают. Наиболее перспективными остаются Москва, ДФО и города с льготной ипотекой, тогда как в малых городах новостройки продаются медленно.