Москвичи вдвое переплачивают за ипотеку на вторичное жилье
17 Мая 2024 в 09:50
При этом стоимость квартиры в столице за год выросла только на 7%.
Удвоение переплаты спровоцировано ростом ставок. С апреля 2023-го по аналогичный период 2024-го размер переплаты за двухкомнатную вторичную квартиру в Москве вырос с 9,7 млн рублей до 17,3 млн при десятилетнем сроке кредитования.
По данным РБК со ссылкой на ЦИАН, граждане, оформившие кредит на двадцатилетний срок, также заплатят почти вдвое больше — не 21,9 млн рублей, а 40,4 млн. По словам специалистов «Инком-Недвижимость», за последние 12 месяцев средняя стоимость 1 кв.м. в Москве увеличилась незначительно — с 314 тыс. рублей до 336 тыс. Таким образом, в течение года типовая столичная «двушка» подорожала с 17,6 млн до 18,8 млн.
Эксперты отметили одновременный рост первоначального взноса с 10% до 20%. В «Инком-Недвижимость» сообщили, что возросшие требования банков превышают возможности россиян.
В среднем объем первого взноса в экосистеме «Сбербанка» увеличился на 34,5%, достигнув 1,6 млн рублей. В Москве для оформления кредита необходимо первоначально оплатить 44,8% от стоимости, что составляет 7,5 млн рублей.
По словам аналитиков «Домклик», рост первого взноса и переплаты повысит интерес россиян к индивидуальному жилищному строительству. В ЦИАН считают, что снижение числа льготных программ на первичном рынке привлечет внимание к вторичному, где, при одинаковой низкой доступности ипотеки, цены все-таки меньше, а возможность торга — выше.
В 2024 году продавцы столичных квартир снижают цены на 3-7%, чего не делали в 2023-м. По информации портала «Мир квартир», стоимость жилья на вторичном рынке, как правило, на 10% ниже, чем в новостройках.
Не исключено, что к концу 2024 года ипотечные условия смягчатся из-за ожидаемого снижения ключевой ставки. Также на рынок недвижимости способно повлиять завершение льготной ипотечной программы под 8%.
