В России прогнозируют снижение инвестиций в недвижимость
27 Мая 2026 в 11:28
Инвестиционная активность на российском рынке недвижимости в 2026 году может снизиться на 15-25%.
Такой прогноз озвучил журналистам гендиректор консалтинговой компании CORE.XP Владимир Пинаев. По его оценке, общий объем инвестиций в недвижимость по итогам года составит ₽800-900 млрд против более высоких показателей 2025 года.
Согласно предварительным данным CORE.XP, за первое полугодие 2026 года объем вложений в российскую недвижимость достиг ₽376 млрд, что на 12% меньше аналогичного периода прошлого года. Инвестиции в коммерческую недвижимость сократились на 10%, до ₽306 млрд.
Лидером по объему вложений стал торговый сегмент, доля которого выросла до 31% против 11% по итогам прошлого года. Объем инвестиций в этот сектор увеличился в 2,6 раза год к году благодаря закрытию нескольких крупных сделок.
Офисная недвижимость заняла второе место с долей 29% против 42% годом ранее. При этом объем вложений в сегмент сократился на 29%. Около трети всех сделок пришлось на покупку офисов блоками и этажами в розницу.
Доля производственно-складской недвижимости составила 20% против 23% годом ранее, а объем инвестиций в этот сегмент снизился на четверть.
Как отметил Пинаев, 74% сделок в коммерческой недвижимости пришлось на инвестиционные покупки, тогда как доля конечных пользователей составила 26%. Для сравнения: в прошлом году инвестиционный сегмент занимал 66% рынка. Рост его доли аналитики связывают прежде всего с активностью в торговой недвижимости.
По словам Пинаева, по мере снижения привлекательности банковских депозитов часть капитала может вернуться на рынок недвижимости, однако инвесторы сохранят избирательный подход к покупке активов:
— Несмотря на общее снижение инвестиционной активности, рынок коммерческой недвижимости сохраняет устойчивость за счет высокого интереса к качественным готовым объектам. По мере снижения привлекательности депозитов часть капитала будет постепенно возвращаться в недвижимость, однако инвесторы продолжат придерживаться избирательного подхода к выбору активов.
Основная инвестиционная активность по-прежнему сосредоточена в Москве и Санкт-Петербурге. На столичный рынок пришлось 85% всех вложений в коммерческую недвижимость, тогда как доля регионов сократилась на 5 процентных пунктов — до 15%.
На жилую недвижимость и площадки под застройку пришлось 18% общего объема инвестиций, что на 20% меньше год к году. Наиболее заметная активность фиксировалась в сделках со строящимися проектами и площадками с утвержденными технико-экономическими параметрами.