Дубай вместо Лондона и Давоса

В апреле в Дубайском международном финансовом центре (DIFC) при поддержке Фонда Росконгресс пройдет международный бизнес-форум «Мир возможностей». Таким образом, в Дубае появится еще одна площадка для развития связей России со странами Ближнего Востока и Северной Африки.

Текст: Марина Живулина

Фото на обложке: небоскреб Бурдж-Халифа. Kamran Jebreili / AP/ TASS

Дубай в последнее время стал огромным центром притяжения для русского бизнеса. «Ведомости» отмечают: за январь-сентябрь 2023 г. взаимный товарооборот РФ и ОАЭ составил 8,8 млрд долл. и вырос на 63% относительно прошлогодних показателей того же периода.

Forbes пишет, что есть информация о количестве живущих в ОАЭ россиян до 0,5 млн человек. Издание цитирует бизнесмена Сергея Лялина: «Дубай забирает себе роль Лондона, становится окном в мир для бизнесов из России и стран бывшего СССР. Сделки теперь структурируются через дубайские компании и юристов, многие полностью сюда переехали или проводят здесь много времени».

Эмират Дубай – это, по сути, гигантский финансовый хаб для капиталов из многих стран мира. Здесь работает множество мировых инвестиционных банков, хотя сами арабы очень разборчивы в своих инвестициях. Многие финансовые компании и банки из России открывают здесь свои офисы или имеют содействующих в сделках партнеров, правда, совсем не стремятся афишировать свой бизнес в сложной мировой политической обстановке. Здесь же знающие люди создают трейдинг-фирмы и промышленные производства, есть даже девелоперские проекты из России. Кстати, именно в Дубай в 2022 г. переехал знаменитый опальный бывший миллиардер и девелопер Сергей Полонский (MIRAX Group), однако пока строительством здесь не занимается, хотя к рынку присматривается.

Консалтинговая компания Nikoliers, в том числе работающая на рынке Эмиратов и имеющая свой офис в Дубае, приводит следующие данные: на конец 2023 г. сумма торговых площадей Дубая составила порядка 5,6 млн кв. м. В 2024 г. предложение эмирата пополнится на 167,2 тыс. кв. м торговой арендопригодной площади, в частности, благодаря открытию ТРЦ Al Khail Avenue, Dubai Expo Mall и Nad Al Sheba Mall.

Здесь множество международных ритейлеров – и им требуются все новые площади. Только за 2023 г. было зарегистрировано 2623 договора аренды в торговых центрах Дубая. Количество новых договоров сократилось в 2,5 раза, в то время как число продлений выросло на 7%. Налицо дефицит предложения. В итоге аренда выросла на 20% по сравнению с 2022 г. и составила 976 долл. за кв. м в год. Ставки аренды по новым договорам выросли на 44%, по продленным – на 12%. Из-за нехватки вакантных площадей новые договоры составляют только 28% в общем объем аренды. При этом, подчеркивают специалисты Nikoliers, в самых популярных ТЦ Дубая средняя цена аренды по новым договорам выросла на 71%! Однако новые бренды могут рискнуть и попытаться попасть в проекты, которые перезапускаются после остановок в период пандемии. В 2022-2023 гг. российские ритейлеры предприняли большую экспансию в Дубай – в сферах питания, одежды и обуви. Сегодня здесь работает больше 30 ритейлеров примерно с 45 торговыми точками, ожидается выход еще порядка 25 ритейлеров из РФ.

В целом рынок недвижимости Дубая также растет. Партнер Metropolitan Group и глава крупного агентства недвижимости ОАЭ Metropolitan Premium Properties Никита Кузнецов заявляет: «Интерес к запуску новых проектов не ослабевает со стороны инвесторов, и рынок недвижимости стремится соответствовать повышенным ожиданиям в отношении качества объектов и предоставляемых услуг». Эксперты Metropolitan Group ожидают роста рынка недвижимости в Дубае минимум на 15% в 2024 г. Запускаются проекты крупнейших застройщиков: Palm Jebel Ali, Rixos Dubai Islands Hotel & Residences, Central Park Plaza, DAMAC Casa в районе Al Sufouh и другие.

Центральный банк ОАЭ, в свою очередь, прогнозирует, что в 2024 г. экономический рост ОАЭ составит 4%, в частности благодаря правительственным инициативам в строительстве и сфере услуг, большому притоку туристов и взрыву новых технологий. Достижению высоких туристических целей вполне помогает способность Эмиратов быть дипломатическим посредником между не очень дружественными странами, инициировать и с блеском проводить крупные международные мероприятия. Здесь постоянно проходят саммиты с большим количеством гостей и решаются злободневные для всего мира вопросы.

Портал «Деловые Эмираты» также отмечает, что развитие новейших технологий быстро превращает Дубай в международный центр игровой индустрии, а это колоссальные деньги: игровой рынок в странах Ближнего Востока и Северной Африки к концу 2024 г. достигнет $5 млрд США. Правительство ОАЭ прекрасно понимает такие возможности и вкладывает большие средства в инфраструктуру игр и центры обучения. В 2023 г. была запущена программа развития игровой индустрии Dubai Programme for Gaming 2033, ее задача – сделать эмират одним из 10 крупнейших игровых городов мира, создать 30 тыс. новых рабочих мест в этой области и за счет игр поднять ВВП страны на 1 млрд долл. к 2033 г.

Bloomberg еще в 2023 г. акцентировал внимание на новом экономическом плане Дубая стоимостью 32 трлн дирхамов (8,7 трлн долл). Туда включено удвоение внешней торговли и инвестиций в течение 10 лет.

Планируется, что объем внешней торговли достигнет 25,6 трлн дирхамов к 2033 г. Издание цитирует правителя эмирата шейха Мохаммеда бен Рашида: «Дубай войдет в четверку крупнейших мировых финансовых центров с увеличением объема прямых иностранных инвестиций до более чем 650 млрд дирхамов ОАЭ в течение следующего десятилетия. Более 300 000 глобальных инвесторов помогут превратить Дубай в самый быстрорастущий мировой город».

Международный валютный фонд ожидает, что в ближайшем будущем треть мировой экономики замрет в состоянии рецессии, а темпы роста в США, Европе и Китае замедлятся. Однако эмират Дубай стремится увеличить свой производственный и логистический сектор: государственные расходы должны вырасти до 700 млрд дирхамов в течение следующих 10 лет с 512 млрд дирхамов десятилетием ранее.

Дубай даже ослабил социальные ограничения, чтобы сохранить привлекательность для иностранных инвесторов и стартаперов. В 2023 г. были отменены 30-процентный налог на алкоголь и запрет на совместное проживание неженатых пар, установлен переход на рабочую неделю с понедельника по пятницу. Эмират также ввел визы, позволяющие иностранцам работать, жить и учиться без необходимости в спонсоре.