«Единый ресурс застройщиков» зафиксировал на начало 2023 г. в России почти 400 девелоперов. По объемам строительства и насыщенности рынка новым жильем в числе лидирующих территорий Москва, Санкт-Петербург, Краснодар, Ставрополье, Свердловская и Новосибирская области, Татарстан и Башкирия. Минстрой РФ подсчитал: в 2022 г. в стране возведено свыше 102,7 млн кв. м жилья. Рынок продолжает развиваться, несмотря ни на какие сложности.
Фото на обложке предоставлено ОДСК
Традиционные лидеры рейтингов в сегменте новостроек – крупнейшие московские и петербургские холдинги: «ПИК», «Самолет», ФСК, группа ЛСР, Setl group. Им не уступают хедлайнеры в регионах: Dogma в Краснодаре, «Брусника» в Екатеринбурге, «Развитие» в Воронеже, «Талан» в Удмуртии, «Расцветай» в Новосибирске. Но среди нескольких сотен компаний, занимающихся жилым строительством, практически единицы тех, чей бизнес был построен не на волне спроса, а в парадигме времени и опыта, укреплялся в смене кризисных десятилетий, помогал развивать отрасль и формировать новые тренды. Орловская область стала одним из тех регионов, где удалось сохранить крупнейшее строительное объединение полного цикла, которое сегодня входит в топ ключевых российских девелоперов и реализует инновационные проекты в различных городах страны.
Уже 80 лет группа компаний ОДСК (Объединенная домостроительная корпорация) и ее ведущее предприятие «Орелстрой» развивают культуру высотного жилого строительства в регионе, укрепляя свой градообразующий статус. Корпорация смогла создать универсальную систему, которая сегодня является надежной базой для реализации самых сложных строительных проектов. Именно поэтому на протяжении десятилетий город не перестает расширяться новыми перспективными кварталами, современными социальными, промышленными, культурными объектами.
Понятие комфорта за последние годы существенно изменилось. Человеку нужны не просто квадратные метры, а среда, микроклимат, где он сможет развиваться, растить детей и реализовывать планы. Опираясь на запросы времени, «Орелстрой» ведет комплексную квартальную застройку микрорайонов с развитой инфраструктурой, продуманными проектами благоустройства и озеленения.
«Университетский», «Маяк», «Цитрус», «Московский парк», «Яблоневый сад», «Аквамарин» – не просто жилые комплексы, а концептуальное жилье с индивидуальным дизайн-кодом, где атмосфера дома начинается с фасадов, эргономика сочетается с камерностью и уютом, а многообразие конструктивных особенностей – с продуманностью в решениях планировки и отделки. Принципиальный момент – безопасность. Проект почти каждого жилого комплекса предполагает закрытую или огороженную территорию с концепцией «Двор без машин». Не просто ЖК, а настоящие центры притяжения.
Современная структура ОДСК – это полный цикл строительства от подготовки специалистов, разработки проекта и собственного производства стройматериалов до подведения коммуникаций к объекту и управления всеми хозяйственными процессами в уже заселенных домах. Такая схема позволяет избегать простоев, не зависеть от поставщиков материалов и воплощать в жизнь самые амбициозные проекты с едиными стандартами качества.
Очередным этапом развития компании стало строительство 21-этажных монолитно-кирпичных комплексов «Новые высоты» и «Династия». Это принципиально новая философия создания пространства для жизни. Она объединяет современные тренды архитектуры и функционального наполнения дома с той преемственностью в понимании надежности и комфорта, которая передается в нашей стране из поколения в поколение. Уникальный проектный и дизайнерский подход, безопасные материалы и технологии, удобные планировочные решения, расположение в динамично развивающихся локациях отличают новые комплексы ОДСК от привычной типовой застройки. Развитая инфраструктура, функциональные детские и спортивные площадки, безопасный двор без машин, беговые дорожки и спортивные зоны дают возможность каждому члену семьи найти занятие по душе и проводить больше времени вместе.
В прошлом году «Орелстрой» первым среди застройщиков региона применил технологии BIM-моделирования на этапе проектирования дома, что позволяет создать виртуальную копию объекта и обобщить всю информацию о проекте от этапов строительства, расположения инженерных коммуникаций до внутреннего дизайна и брендов отделочных материалов. BIM-проектирование исключает потенциальные ошибки в проектах, позволяет анализировать себестоимость строительства в реальном времени и качественно организовывать управление готовым домом.
Микрорайоны, возведенные специалистами ОДСК, получают высокую оценку как среди самих жителей, так и в профессиональном сообществе. Ежегодно профильный портал «Единый ресурс застройщиков» признает проекты ОДСК одними из лучших в регионе. В 2023 г. «Яблоневый сад» был удостоен 1-го места премии «Топ ЖК» как лучший жилой комплекс-новостройка. Вместе с ним в шорт-лист премии вошли еще три проекта ОДСК: «Маяк», «Цитрус» и «Времена года». Практически каждый год комплексы «Орелстроя» занимают самые высокие строчки этого престижного рейтинга. В 2021 и 2022 гг. в него вошли сразу пять проектов «Объединенной домостроительной корпорации».
Уже несколько лет подряд структуры ОДСК становятся обладателями золотого знака общественного контроля «Надежный застройщик России». Он присваивается компаниям, чьи объекты имеют наивысшие показатели надежности в области соблюдения законных прав и интересов участников долевого строительства.
Всероссийский ежегодный саммит «Надежный застройщик России» оценил работу ОДСК не только в Орле, но и в других городах. Одна из тенденций на рынке жилого строительства – расширение географии девелоперов, которые выходят за пределы базовых регионов и помогают развивать перспективные территории.
Сотрудничество компании с Липецком началось с помощи в достройке проблемных домов и социальных учреждений. Ее первым собственным полноценным проектом стало расширение действующего микрорайона «Европейский» и строительство нового ЖК «Геометрия» на 8 тыс. жителей по технологиям монолитного и ширококорпусного домостроения. В ближайшем будущем планируется активное развитие участка в северо-восточной части Калуги.
На данный момент у ОДСК на разных стадиях проектирования и строительства находится более 1 млн. кв. м жилья в трех городах. В перспективе компания рассматривает возведение жилых комплексов и в других регионах центральной части страны. Стабильное финансовое положение, серьезные мощности, опыт и понимание, что нужно жителю современного мегаполиса, позволяют уверенно развивать широкое межрегиональное сотрудничество.