Повышение налогового вычета как катализатор рынка жилья — мнение эксперта
10 Декабря 2025 в 09:33
Увеличение налогового вычета может стать стимулом для роста спроса на жилье в России. Об этом в беседе с ТАСС заявил основатель девелоперской компании Bravo Аркадий Погосян.
Сейчас максимальный размер имущественного налогового вычета составляет 2 млн рублей при покупке квартиры или строительстве жилья и 3 млн рублей — с процентов по ипотеке. При действующей ставке НДФЛ в 13 % это позволяет вернуть до 260 тыс. рублей и 390 тыс. рублей соответственно.
Погосян считает, что повышение налогового вычета сделает приобретение жилья более привлекательным: граждане смогут направить освободившиеся средства, например, на погашение ипотеки или ремонт. «Возможное повышение величины существующих норм для налогового вычета станет дополнительным драйвером спроса на жилье, что окажет положительный эффект на рынок недвижимости, — отметил эксперт.
При этом специалист подчеркивает, что налоговый вычет не является главным фактором, определяющим ситуацию на рынке недвижимости. По его словам, ключевую роль играют макроэкономические показатели: уровень ключевой ставки, инфляция, условия ипотечных программ банков и себестоимость строительства.
Эксперт полагает, что инициатива по увеличению вычета обоснована текущей ситуацией на рынке. За последние 10 лет цены на жилье заметно выросли, а в 2020–2022 годах был зафиксирован резкий скачок на 20–30 % — во многом из‑за пандемии COVID‑19 и запуска программ льготной ипотеки. Погосян также обратил внимание на то, что в 2025 году стоимость жилья продолжает расти, несмотря на снижение покупательской активности из‑за ужесточения ипотечных условий. В частности, на юге страны цены на курортную недвижимость за год увеличились на 5–15 % в зависимости от локации.
Напомним, что вычет при покупке квартиры и вычет с процентов по ипотеке не зависят друг от друга и могут суммироваться — в итоге гражданин вправе получить до 650 тыс. рублей. Право на имущественный налоговый вычет предоставляется один раз в жизни: по покупке жилья — до полного получения 260 тыс. рублей (независимо от числа приобретенных квартир), а по ипотечным процентам — до 390 тыс. рублей, но только по одному объекту недвижимости (перенос остатка на следующую ипотеку не допускается).
Действующие лимиты налогового вычета были установлены в 2014 году.
Инициативу об увеличении вычета в 2,5 раза 8 декабря озвучил лидер фракции «Справедливая Россия» Сергей Миронов, Минстрой РФ ее поддержал.