Николай Ковин

генеральный директор агентства «Велес»Любой крупный проект реализуется с участием многих специалистов, в том числе и с привлечением подрядных организаций. О том, на что следует обратить внимание при выборе подрядчика и какие детали необходимо учесть при сотрудничестве с крупным заказчиком, мы беседовали с Николаем КОВИНЫМ, генеральным директором агентства «Велес» – одной из крупнейших землеустроительных компаний Тюменского региона.

– Николай Аркадьевич, «Велес» работает с 2004 года, и у вас накопился огромный опыт сотрудничества с крупнейшими компаниями, такими как «Фортум», «Запсибгазпром», Антипинский НПЗ, «УГМК-Сталь», «ЛУКОЙЛ-Уралнефтепродукт», «Сибнефтепровод» и проч. Расскажите, пожалуйста, на что обращают внимание солидные заказчики при выборе подрядчика?

– Прежде всего, это опыт и стаж работы. Каждый год на рынке появляется множество компаний, которые с целью быстрого привлечения клиентов начинают демпинговать. Работа ниже себестоимости приводит к тому, что у них не остается средств на действительно профессиональных сотрудников, качественное оборудование и развитие менеджмента проектов. Часто подобные организации привлекают сторонних специалистов. «Сделать дешево» редко обозначает «сделать качественно». Из нашего бизнеса такие компании уходят через два-три года, когда начинают вскрываться ошибки в оформлении земельных вопросов. С землей нужно быть дальновидным, построенное здание не передвинешь. И оплата исправления ошибок выйдет во много раз дороже, чем сэкономленная сумма. Опытные подрядчики могут себе позволить работать по рыночным ценам и при этом качественно.

– Где крупные компании обычно выбирают себе подрядчиков?

– Государственные учреждения на интернет-площадках организуют электронные аукционы, где значение имеет только цена. Крупный бизнес в основном проводит конкурсы, в рамках которых можно сравнить и цену, и мощности, и опыт подрядчиков. Чтобы успешно участвовать в них, компания должна обладать действующими лицензиями, быть членом профильных СРО, иметь в штате квалифицированных специалистов и определенное оборудование в собственности. Например, для точности геодезических измерений оборудование «Велеса» ежегодно проходит метрологическую проверку. А если экономить и брать неизвестное оборудование в аренду, как можно гарантировать качество?

– В итоге как чаще всего выбирают подрядчиков – по цене или опыту?

– Если есть юридическая возможность, чаще всего заказчик смотрит и на то, и на другое. Например, как это было в рамках нашего сотрудничества с компанией «Фортум». На своем сайте «Фортум» сделал запрос цен для проекта оформления охранных зон ТЭЦ-1 и ТЭЦ-2 в Тюмени. Мы заполнили заявку, где помимо цен указали множество параметров предприятия, приложили документацию – и выиграли конкурс.

К слову, сейчас многие компании стали активно оформлять охранные зоны вокруг своих объектов. И это не только из-за предписаний законодательства, но и потому, что зоны гарантируют безопасность прежде всего самих объектов, а также людей, проживающих на близлежащих территориях. Гарантируют беспрепятственный доступ для ремонта, даже если объект находится на частных землях. В этом году мы также оформили охранные зоны вокруг аэропорта Рощино.

– Как спрогнозировать, сможет ли подрядчик выполнить свои обязательства и особенно выдержать сроки?

– Посмотреть на мощности компании и штат сотрудников. Землеустроителям, чтобы работать с крупными проектами, недостаточно иметь в штате двух-трех кадастровых инженеров. Если соответствующих мощностей нет, проект отдадут на субподряд, а это дополнительные согласования и задержки.

Мы увеличили штат компании до 50 человек, чтобы эффективно участвовать в крупных проектах на всей территории УрФО. В «Велесе» работают геодезисты, геологи, проектировщики, юристы и кадастровые инженеры, у последних даже есть специализация – объекты капитального строительства или землеустройство. Когда каждый специалист профессионально выполняет свои задачи, с работой предприятие справляется даже досрочно. Кроме того, для решения комплексных задач, таких как оформление прав на землю под линейными объектами, подготовка проекта планировки и межевания территории, еще важна слаженность действий всех исполнителей.

– В проектах, связанных со строительством и земельными вопросами, сроки зависят и от согласований в государственных органах. Может ли подрядчик ускорить процесс?

– Согласования проходят в рамках сроков, установленных законодательством. Ускорить процесс можно только одним способом: сразу подавать правильно оформленные документы. Тогда не возникнет приостановок, внесений изменений, отказов, из-за которых задержки могут быть до полугода.

Например, в прошлом году «Велес» стал первой компанией в Тюменском регионе, оформившей сервитут на земельных участках в собственности Российской Федерации – для строительства инженерных сетей микрорайона «Ямальский-2». С точки зрения подготовки документов и согласований в Москве это была весьма непростая задача, но мы решили стать первопроходцами, и у нас получилось.