Реконцепция торговых центров
25 Июня 2024 в 16:06
Покупатели сегодня предпочитают районные торговые центры (ТЦ), бутики заполняются преимущественно российскими и азиатскими брендами, и для навигации в их пространстве появляются смарт-указатели как один из новых инструментов молл-маркетинга.
Текст: Анна Руссами. Фото: пресс-служба Российского Совета Торговых Центров (РСТЦ)
Концепции и форматы российский торговых центров (ТЦ), востребованные в 2024 г., презентовали спикеры VI Петербургского Форума торговой недвижимости «Белые ночи РСТЦ 2024», информационным партнером которого выступил портал «Бизнес России».
– Торговая недвижимость все больше ориентируется на небольшие форматы, – отметила в рамках своего выступления на форуме директор по управлению активами «ADG Group» Мария Ромашина.
Будущее за торгово-развлекательными центрами (ТРЦ) районного формата, считает директор департамента торговой недвижимости компании «Nikoliers» Ирина Царькова, которая представила доклад о новых концепциях развития торговой недвижимости. Она отметила тренды в современной организации торгового пространства на кластерный подход, то есть расположение в ТЦ группы соседствующих взаимосвязанных торговых компаний, и мультиформатность, соединяющую в одном центре различные компании и площадки разных форматов, как торговые, так развлекательные и другие. Важность адаптации концепции ТРЦ к местности и потребностям потребителей подчеркнул и генеральный директор компании «STEIT» Роман Стогов.
Операторы торговой недвижимости реализуют стратегии оптимизации коммерческой недвижимости, модернизируют пространства, например, неиспользуемые кинотеатры преобразуют в коворкинги, а фуд-холлы замещают фуд-кортами, увеличивая время пребывания посетителей.
Ирина Царькова обратила внимание на то, что более половины торговых центров Санкт-Петербурга, где состоялся форум «Белые ночи РСТЦ 2024», требуют реновации или реконцепции для того, чтобы оставаться конкурентоспособными, что особенно важно в управлении недвижимости с учетом того, что срок жизни торговых центров сократился в 2 раза. Именно обновление торговых пространств - концепции работы торговых центров и организации их внутреннего пространства на сегодня оказалась более выгодной стратегией, чем строительство новых объектов, заметила генеральный директор «NHOOD Россия» Мария Кочйигит.
Увеличение заполняемости торговых пространств обсудили спикеры форума на круглом столе «Перспективы развития форматов ритейла». Бренды, которые арендуют торговые площади, в настоящее преимущественно специализируются на одежде, обуви, электронике и товарах для дома. Помимо отечественных компаний, на российский рынок с начала 2024 г. вышли более 10 новых брендов из разных стран, в том числе турецкие, китайские, южнокорейские, а также – европейские из Италии, Испании и Германии. Говоря о постепенном продвижении западных брендов в торговые центры России, директор по управлению активами «ADG Group» Мария Ромашина сказала, что это свидетельствует о вновь растущей привлекательности российского рынка для международных компаний.
Ожидается, что к концу года число новых иностранных брендов, которые зайдут на рынок российского ритейла, может достигнуть 20, из них почти половина будут китайскими, предполагают аналитики консалтинговой компании IBC Real Estate.
– Азиатские компании могут стать активными участниками рынка и владельцами объектов торговой недвижимости в России. Это открывает новые возможности для привлечения инвестиций и развития торговли в различных сегментах, включая легкую промышленность, – сказал в рамках деловой программы форума председатель петербургского отделения «Деловой России», депутат Законодательного Собрания Санкт-Петербурга Дмитрий Панов.
Для масштабирования торговых пространств, по его словам, необходимо обеспечить разнообразие представленной продукции в российских торговых центрах. Тем временем для удобства навигации по многофункциональным торговым комплексам стали появляться смарт-указатели – устройства, которые сочетают в себе функции навигации и рекламы, обеспечивая посетителям удобство и информированность.
К слову, маркетинг торгового центра в настоящее время рассматривает торговые центры не только как место для реализации товаров и услуг, но также и как площадку для рекламной кампании брендов.
Управляющий партнер компании-производителя интерактивного оборудования и программного обеспечения «ИНИЦИУМ» Сергей Гудков подчеркнул важность анализа и оптимизации рекламных стратегий в ТРЦ, отметив, что именно инновационные подходы и технологии работают на повышение эффективности кампаний и привлекают внимание посетителей.
О Стратегии развития торговых центров редакции портала «Бизнес России» рассказал организатор форума «Белые ночи РСТЦ», основатель и управляющий директор Российского Совета Торговых Центров (РСТЦ) Олег Войцеховский.
– Российский Совет Торговых Центров, как профессиональная ассоциация с большой историей, разработал первую Стратегию развития отрасли торговых центров, которая принята к исполнению на среднесрочную перспективу до 2030 г. В документе прописаны все необходимые меры господдержки. Стратегия уже реализуется практически. Так, в 2023 г. во взаимодействии с РСТЦ правительством Москвы были приняты 2 постановления, которые дают возможность торговым центрам, в счет ранее уплаченных налогов на недвижимое имущество, получить гранты на перестройку площадей под неторговое назначение и на реконструкцию. Это совершенно практическая вещь, очень существенные деньги. Постановления действуют до 2028 г. Видим здесь очень хороший прецедент, который мы сейчас продвигаем в регионы страны. Планы очень большие, мы работаем сейчас сразу по нескольким направлениям, и чем больше торговых центров нас здесь поддержит, тем больше удастся сделать.
Олег Войцеховский
В РСТЦ добавили, что уже достигли определенных договоренностей с законодательной властью по проработке механизмов поддержки отрасли.
Анализируя эффективность принимаемых мер для расширения рынка торговой недвижимости, специалисты отмечают, что посещаемость торговых центров растет с начала лета, так, в Москве показатель Mall Index (изменение количества посетителей на единицу площади торговых центров), по данным Focus Technologies, вырос на 5%.
