Виктор Киселев

министр строительства и развития инфраструктуры Свердловской области Темпы строительства в 2014 году в Свердловскойобласти впечатляют – таких показателей не было уже более 20 лет. Подводит итогиуходящего года министр строительства и развития инфраструктуры Свердловскойобласти Виктор Николаевич Киселев.

– Виктор Николаевич, сколькоквадратных метров жилья будет сдано в регионе к концу года? Действительно лиэти цифры рекордные для отрасли и подобных результатов в Свердловской области ранеене было?

– Мы ожидаем, что до конца 2014 года в регионе будет сдано более двухмиллионов квадратных метров жилья, в этом нет никаких сомнений. В постсовесткоевремя в Свердловской области таких высоких показателей еще не было. Эторезультат отличной работы всех администраций и застройщиков, а также показательхорошей экономической ситуации, сложившейся в регионе в 2014 году. Жильестроилось под требования рынка, оно востребовано людьми.

Мы перешли на новые методы застройки – пошли комплексно и черезосвоение уже застроенных территорий. Также начали «работать» те земельныеучастки, которые были выделены под индивидуальную застройку – они в этом годупоказали отличный результат, и на сегодняшний день сдано более 900 тысячквадратных метров. Это жилье возводили строители по индивидуальным подрядам всоответствии с проектами и пожеланиями владельцев участков.

Отмечу, что сейчас в основном продаются участки с подведенными инженернымисетями – здесь есть газ, электричество, вода. Для застройщиков такая схемаполучается выгодной.

– Любая стройка начинается с разработки генплана муниципальногообразования – власти определяют, где и что будет строиться, после этого идет разработкапроектов планировок – это делают либо муниципалитеты, либо застройщик совместнос муниципалитетами. Потом мы смотрим, какие механизмы можно к этому подключить.Например, мы видим, что в некоторых муниципалитетах имеется дефицит кадров. Дляпривлечения людей совместно с предприятиями разрабатываются программы попредоставлению жилья на льготных условиях, с ипотекой по ставкам ниже уровня инфляции.

Мы подводим инженерные коммуникации в рамках губернаторской программы«Трубы на метры». Реализацию этой программы начали с двух муниципалитетов –Полевского и Каменска-Уральского. Здесь мы положили сети в 2014 году, и ужеувидели положительный эффект – снизилась стоимость квадратного метра жилья. Ещепорядка 15 тысяч квадратных метров жилья здесь построят – это будут трехэтажныедома для работников предприятий.

Люди, которые покупают или получают в собственность такое жилье, такжеочень довольны, остаются в муниципалитетах, «подтягивают» туда своих родственникови держатся за свою работу.

Программой уже заинтересовались и в других муниципалитетах: многие городахотят принять в ней участие.

– Кто из муниципалитетов лидируетпо темпам ввода жилья в Свердловской области?

– Очевидно, что Екатеринбург исторически вводит большие объемы жилья. Нооднозначно, пожалуй, нельзя выделить лидера. Ведь экономика в муниципалитетахскладывает по-разному. В этом году особо отличился Нижний Тагил – город запоследние два года в четыре раза увеличил объемы ввода жилья. В этом большаязаслуга муниципалитета, они начали заниматься землей, привлекать инвесторов. В2013 году в Тагиле в два раза увеличили темпы ввода жилья, в этом году – еще вдва раза. С 24 тысяч квадратных метров жилья в год они поднялись до 100 тысяч,это отличный показатель, таких темпов роста ни один крупный муниципалитет недавал! Мы им также выделяем средства на подвод инженерных сетей – деньги городполучит в 2015 году.

– Какие вы можетеотметить тенденции в строительстве?

– В Свердловской области активно развивается малоэтажноеиндивидуальное строительство, но по-прежнему остается востребованным и строительствовысотных многоэтажных жилых комплексов. Особенно часто многоэтажки возводятся вЕкатеринбурге, где земля достаточно дорогая. Я считаю, что 25-этажные дома – этохорошо. Ведь сейчас дома строятся не из панелей, а из монолита. Этот материалболее гибкий, дома из него получаются красивые, радуют глаз. Скоро мы перейдемна каркасную основу, такое строительство немного дешевле, а квартиры также получаютсясвободной планировки, как и в домах, построенных с помощью монолита. Для этогомы провели модернизацию железобетонных заводов – 11 предприятий уже готовывыдавать каркасы для строительства домов. В Екатеринбурге первые каркасные домауже возводят.

В целом же, высотное строительство будет развиваться в регионе дальше.Не исключаю, что в скором будущем в Екатеринбурге появятся объекты выше уже имеющихсянебоскребов.

– Сколько новых детскихсадов построено в этом году в Свердловской области?

– В 2010 году перед намистояла задача создать 20 тысяч мест в детских садиках к 1 января 2016 года. Этоколичество мест мы уже сдали – по итогам года мы сдадим около 10 тысяч мест,это порядка 46 детских садов. Но время не стоит на месте, количество женщин,уходящих в декрет, увеличилось, и нам подняли планку – на следующий год намнадо создать еще более 15 тысяч мест в детских садах, построить 75 дошкольныхучреждений.

В этом году из-за плохой погоды нам пришлось менять проектные решения.Сказалось дождливое лето. Такого лета мы еще не видели – стены постояннопромокали. Много времени строители тратили на то, чтобы убрать влажность состен, плит и приступить к штукатурным работам. Потом рано выпал снег, было сложно…Когда сошел снег – снова появилась сильная влажность. Но все же работы неостановились, и концу года достигнуты контрольные показатели, сданы всезапланированные объекты.

– Расскажите о проектесоздания образовательного центра, объединяющего школу и детский сад. Сколькообъектов по данному проекту планируется построить в регионе в ближайшембудущем? В каких муниципалитетах?

– Это очень интересный проект. По нему дети и школьники находятся водном здании, под одной крышей, но территории при этом разделены – дети заходятв садик со своего входа, школьники – со своего, они никак не пересекаются. Притаком решении мы можем экономить, например, на пунктах питания – ведь на такойобъект достаточно одной кухни.

Один проект мы уже разработали, он прошел государственную экспертизупо городу Екатеринбургу. Этот проект не типовой, он рассчитан на 825 школьникови 150 дошколят. На этом проекте мы разрабатывали общий подход.

Теперь появился второй проект, не привязанный к конкретной территории– его можно использовать как типовой. Он подойдет для больших городов, проект рассчитанна 1331 ребенка – при этом количество мест в школе и детском саду можетварьироваться в значимости от требований. Мы внедрим этот проект в двух городах– Каменске-Уральском и Нижнем Тагиле. Это будет пробный шаг, но проект получитдальнейшее развитие – губернатор поручил проработать проект для Туринска,создать там вместо двух школ одну, но большую и при ней открыть детский садик.

– В 2014 году на СреднемУрале за счет средств областного бюджета строились школы?

– Да, в этом году мы сдали одну школу в селе Платоново в Шалинскомрайоне и сдали школу-детский садик в селе Карабашка. В 2014 году сдали школу вСысерти.

В 2015 году, когда мы закончим программу по строительству детскихсадов и ликвидируем очередь в дошкольные учреждения, приоритетное вниманиебудет уделяться строительству школ.

– Как в уходящем годурешались вопросы с обманутыми дольщиками?

– За год мы сдали четыреобъекта. Два дома в Екатеринбурге на улице Рощинской компания «Майк» сдаст в первомквартале следующего года. Вопрос по пяти оставшимся домам также будет решен в2015 году. Напомню, что изначально в Свердловской области было 45 проблемныхобъектов.

– Как решаются вопросыпредоставления жилья льготным категориям граждан? Сколько жилых помещений былопередано в этом году? Есть ли положительная динамика?

– Детям-сиротам за 2014 годмы передали почти тысячу квартир, и порядка 240 квартир было передано участникамбоевых действий, инвалидам и семьям, имеющим на иждивении детей-инвалидов. Посравнению с прошлым годом показатели выросли почти на 15-20%.

Даже несмотря на хорошие результаты, очередь льготников на полученияжилья не сократилась. Изменилось федеральное законодательство, по которомучисло нуждающихся расширилось, при этом дополнительное финансирование пока непредусмотрено.

Радует, что сейчас все жилье, которое мы передаем льготникам, защищеногосударством. Раньше, когда квартиры выдавались по соцнайму, 60% жилья, котороеполучали дети-сироты, уже в первый год уходило к «черным» риелторам забесценок. Сейчас жилье выдается в специализированный найм, то есть льготники внем живут по найму. Они не могут его продать в течение первых 5-10 лет.

– Какие тенденции вуходящем году отмечены на рынке производства строительных материалов? Открылисьли в регионе новые предприятия?

– В 2014 году мы привлекли инвесторов для создания в Свердловскойобласти двух новых производств.

Введена в эксплуатацию вторая очередь завода «Эковер» в Асбесте попроизводству высококачественных теплоизоляционных материалов на основеминеральной ваты мощностью 420 тысяч кубических метров в год. Этот утеплитель –экологически чистый, он используется при строительстве домов. Реализуетсяматериал очень хорошо, и востребован даже далеко за пределами Свердловской области.

Также в 2014 году открылся завод по производству гидроизоляционныхстроительных материалов (сухих гидроизоляционных смесей) ГК «Пенетрон-Россия»мощностью 100 тысяч тон в год.

В целом, строительными материалами наша область обеспечена оченьхорошо. Наши материалы не хуже, а может даже и лучше импортных, при этом стоятдешевле и очень качественные. Мы производим практически все, многие наши стройматериалывостребованы в других регионах РФ.

– Работа над какимиобъектами в 2014 году шла в министерстве в рамках подготовки к ЧМ-2018? Что сделано,какие проекты были согласованы в уходящем году?

– Разработан и утвержден проект планировок центрального стадиона,который планируется построить. ФИФА согласились уменьшить вместимость стадионас 45 до 35 тысяч зрителей. Для нас это очень хорошо – мы не затронемисторическую часть самого стадиона, она остается в нынешнем виде.

Сейчас стадион рассчитан на 25–26 тысяч зрителей. Новый стадион будетсовсем другой и более комфортный, рассчитан на посещение всех категорийграждан, в том числе инвалидов.

Территория вокруг стадиона тоже будет реконструирована и доведена домировых стандартов. В дальнейшем люди смогут здесь отдыхать.